刷爆朋友圈的暹羅天地,開業後是如何一路“開掛”的?

——《與世界對話》之商業風景線系列報道

贏商網 黎韋韋   2019-08-14 16:58
核心提示:曼谷最新地標ICONSIAM,被外界譽為“一個商場逛遍全泰國”,自去年開業至今,全新引進24家店鋪,超50%為全球人氣品牌。

  編者按: 2019年9月5日至7日,第十九屆亞太零售商大會暨國際消費品博覽會即將於重慶悦來國際會議中心隆重召開,屆時,將有來自19個國家和地區的50000+專業觀眾現場參觀。9月6日下午,由中國商業聯合會商業創新分會、贏商網、timeout消費導刊三方聯合承辦的“與世界對話·中國零售與商業地產創新發展論壇”即將啓動,共謀未來行業發展。

      商業是城市與人對話的窗口,是最能表達城市個性的符號。縱觀全球,許多城市都有這麼一個商業地標,它們根植於城市肌理,寄情於城市文化,展現着城市的人文風貌,如巴黎的老佛爺、倫敦的哈羅德等,它們如城市的一道商業風景線,讓城市變得細膩而温馨。

  泰國,是全球商業地產的靈感聖地,Central World、Siam Discovery、Terminal 21、The Commons…多個讓人耳目一新的商業項目蜚聲國際。而在去年,泰國又一個風頭強勁的項目——暹羅天地ICONSIAM橫空出世,被外界譽為“一個商場逛遍全泰國”,用最得體的方式把傳統文化融入商業,引起全球媒體爭相報道。

  暹羅天地ICONSIAM位於曼谷湄南河西岸,項目總面積為75萬㎡,由泰國三大企業Siam Piwat 、正大集團和MQDC斥資540億泰銖耗時5年打造,包括兩座購物中心ICONSIAM(以零售與娛樂為主)和ICONLUXE(匯聚各大國際奢華品牌)、曼谷文華東方公寓與一棟住宅樓,創造了“未來建築藝術之最”等13項“泰國之最”紀錄。

 

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上千家品牌,堪稱世界先鋒商業秀場

  開業後風頭不減,新開張24+店鋪,超50%為全球人氣品牌

  盛名並沒有讓ICONSIAM沾沾自喜,自去年11月10日亮相後,ICONSIAM依然在密集引進新店,不斷刷新項目的商業豐富度和吸引力。

  據贏商網不完全統計,自開業至今,ICONSIAM新開張了24家店鋪,與國內項目調場邏輯相似,餐飲是其中的主角,高達15家。但它卻把目光放到了世界範圍,有8家餐飲品牌來自海外,其餘7家是泰國本土的人氣品牌,含金量十足,既有日本定食店Yayoi泰國首店,也有曼谷知名包品牌NaRaYa首次推出的NaRaYa茶餐廳,從而降低了與當地商業同質的可能性。

  另外還有服飾、精品和美容等業態,絕大部分是全球一線品牌。將世界級品牌持續引進項目,這既是ICONSIAM實力使然,也是其用“挑剔”眼光優選的結果。

  多個世界一線品牌破天荒地為項目獻出了特別版

  ICONSIAM和ICONLUXE是相互影響的雙生兒,一定程度上,彼此的商業“精緻度”也可反映出項目整體的“話語權”與其打磨商業的調性。

  若把目光放至全球範圍,難免會覺得定位頂級的商場在奢華之餘卻有點乏味,畢竟重奢品牌有限,僧多粥多,每個項目的品牌面孔大多大同小異。但ICONLUXE卻讓眾多“身嬌肉貴”的國際品牌,破天荒地給出了充滿泰國風情的高能特別版,或在這裏開出全泰國最大的門店,實力詮釋如何在“常規”中做出亮點:

  ·Louis Vuitton獻出全球首間結合LV風格與泰式設計的分店;

  ·Bvlgari在此打造出以羅馬創始店為復刻設計的店鋪,全球僅兩間;

  ·Hermés、Salvatore Ferragamo、Fendi均在ICONLUXE開出全泰最大店鋪;

  ·MCM、Michael Kors則把泰國首家旗艦店落子ICONLUXE;

  另外,還有14家國際知名品牌在ICONSIAM設計了旗艦店,如韓國時尚品牌ALAND旗艦店、泰國最大通信運營商之一True Move旗下的3C品牌——True Branding Shop等,這些品牌以ICONSIAM為秀場,在門店裝潢、設計和體驗上,都進行了大膽的創新,呈現出世界一流的水準和享受。

  上千家品牌的“奢華”陣容 近200個品牌首次亮相泰國

  ICONSIAM的整體品牌陣容在曼谷多如牛毛的商場中,也並不遜色。開業之初,項目便引進了500多家世界一級品牌,其中首次亮相泰國品牌達98家,如:

  ·享譽亞洲、日本最成功的化妝品專營店@Cosme Store

  ·泰國首家、東南亞第二家Apple Store旗艦店

  ·亞洲最大的阿迪達斯Original Store

  ·東南亞首家Nike Kicks Lounge

  ·體育時尚綜合品牌連鎖JD Sports的泰國首店

  另外,還有首次入駐泰國、開出海外第四店的日本高島屋百貨,為ICONSIAM帶來超530家日本商店,光日本頂級本土品牌就有170個,裏面更有80多個品牌是首次在泰國開業,合計起來,可以在ICONSIAM一次過逛遍上千個品牌,首次亮相泰國的品牌接近200個。

  值得一提的是,這也是高島屋歷史上首次同意以當地區域冠名,將地名與百貨並列稱為“暹羅高島屋”(SIAM Takashimaya)。


高島屋裏的日本廚具商店

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把mall做成景點,將精緻商業與泰國文化完美融合

  ICONSIAM由泰國本土設計事務所UrbanArchitectCo.,Ltd.主導,並聯合多位頂級藝術家合力打造,無論是建築設計還是商場內部裝飾,都充滿了泰國人文風情和特色,場內還收藏了100多個由世界知名藝術家與本土藝術家共同創作的藝術作品,讓商場每個角落都充滿了人文氣息。

  項目多處巧妙設計“驚豔”得讓人拍案叫絕,這既是匠人精神的反映,也是項目對本國文化的自豪,讓傳統文化在現代商業中得到淋漓盡致的詮釋:

  ·商場頂部閃爍着細膩金色光芒的天花板,由10-15名精通鍍金技藝的手工匠人,純手工費時3天打造完成;

  ·以泰國傳統的“水燈”為造型,打造玻璃摺疊建築外立面, 宛如璀璨水晶宮;

  ·從泰國隨處可見的“蓮花”延伸出設計靈感,打造出“蓮花”概念造型的中庭垂直面景觀;

  ·泰國本土設計師的藝術裝置作品在商場內隨處可見,3個月更換一次;

  ·泰國本土音樂人為ICONSIAM特別製作“專屬”音樂。

  其中,以“蓮花”為概念打造的商場中庭空間,其獨特的造型和豐富的商業功能,尤其讓行內人士稱著:

  ·1層深色的地板寓意為水;

  ·UR和H&M等橫跨3層的玻璃樓,是“蓮花的根莖”,商場通過該設計,不但在低層區打造了樓中樓的獨特視覺景觀,而且通過店鋪內交通解決了2-3層空間不可達的難題,品牌方也獲得了360度無死角的絕佳展示面,可謂一舉三得;

  ·4層是葉子,進一步豐富該層傳統帶節奏中庭的空間開放性,模糊體驗空間界限;

  ·5-7樓是花,為項目自營系列ICONCRAF、ICONCREATE等提供獨樹一幟的開放式店鋪設計空間,將設計元素與商品互融,從而打造出新穎的商品空間體驗感。

  從下往上看,商場內部猶如有一株生長在湄南河上的蓮花,經過精心設計,這株“蓮花”令商場內部分割出更多層次和富有變化的內部空間視野景觀,大大減弱大體量項目空間的空曠感,讓人不得不佩服項目高超的設計水準。

  ICONSIAM為業界呈現了教科書般的案例:看似平平無奇的常見文化元素,只要演繹得當,也能賦能商業讓其大放異彩。


ICONSIAM的洗手間也是滿滿的泰國特色

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這些特色業態和場景,只有ICONSIAM才有

  堪稱“小泰國”的特色市集SOOKSIAM:品牌15天更新一輪

  位於地下1層的特色市集“SOOKSIAM幸福暹羅”,已經刷爆了商業地產的朋友圈,因為濃縮了泰國風情精髓,被人們譽為“小泰國”。

  佔地1.5萬㎡的特色市集分為4大區域,分別代表了泰國的北中南以及東北部。每個區域都有印有泰國不同地方特色花紋的柱子以及裝飾,凸顯每個地區獨特的傳統風俗與生活方式。

  市集裏更是甄選了全泰國77個府的文化遺產及知名本土品牌,包括美食、服裝、工藝品等,讓你在這裏就能逛遍全泰國。值得一提的是,SOOKSIAM的品牌每15天就會換新一次,隨時保持消費者的新鮮感。

  而ICONSIAM在打造SOOKSIAM之初,其願景便是讓SOOKSIAM像一個窗口,“透過這個窗口,消費者可以看到泰國任意一個角落的風情與文化,以及原本只匿藏於泰國各地小鎮小村裏的產品。”它把泰國最平民的市集,用最得體的方式搬進了購物中心,而不止是口號化的生搬硬套。

  農耕主題美食廣場:把常見的業態也做得很驚豔

  美食廣場如今已是各大商場的“標配”,在層出不窮的主題美食空間中,我們難以避免審美疲勞,但ICONSIAM6樓的美食休閒區依然讓人驚喜。

  以追溯本國的農耕文化為線索,整個美食休閒區被打造成了農耕休閒一隅:

  ·用現代手法復刻放大數倍的編織籃,成為休閒區場景的主要元素,精選的十多個世界級料理和服務諮詢台等主要功能空間,都駐紮在編織籃之下;

  ·鄉間農田上的溪流和田野小道的風景,被還原在美食區的公共空間中,人們在碧水清池裏享受美食;

  ·春夏大雨豐沛着農田的記憶,化為美食區裏的白色水簾。

  走在這個美食休閒區中,可謂是一步一景,就像是聆聽娓娓道來的一段文明記憶,讓人體會到可謂是真正的“沉浸式”。

  泰國首座世界級遺產博物館

  ICONSIAM還和泰國美術部、文化部門和財政部攜手,打造了一個佔地8000㎡的泰國首座世界級遺產博物館——ICONSIAM Heritage Museum,展示來自不同時代的國家文化遺產和歷史寶藏,以及來自泰國及周邊地區的傑作巡迴展覽,打造成泰國文化遺產中心。

  多個景點般的特色空間:

  為了增加消費者的體驗感,ICONSIAM還設置了很多令人驚歎的特色體驗空間。如:

  ·超10,000平方米的河濱公園 :白天為消費者提供休閒的社區空間,晚上則可變身為大型活動現場,吸引眾多遊客一同狂歡;

  ·東南亞最長的多媒體噴泉走廊:投資4億泰銖打造,多媒體混合水上燈光秀一亮相便成為東南亞新景點;

  ·屋頂花園:設有露天餐飲區,將湄南河的美景收錄至項目中,打造河濱新休閒地標。

—結語—

  ICONSIAM就像是一個萬花筒,不斷轉,不斷給人驚喜。從一開始,其上層設計便不是以打造商場為定位,“ICONSIAM不是一個綜合體,而是一個世界級的旅遊目的地。”ICONSIAM操盤手曾對贏商網強調道。

  “ICONSIAM將復甦整個吞武裏區昔日的榮光,激活湄南河。經濟、文化、藝術、歷史古蹟全都要綜合進去。”現代商業之美與歷史時光沉澱下來的文明印記,在ICONSIAM這裏發生了美妙的化學反應,讓泰國湄南河畔亮起一道曼妙風景,也為全球商業地產上了精彩一課。

圖片來源:項目官方和贏商網

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